Die Bedeutung der Gemeinschaftsversicherung über Ihre Hausratversicherung hinaus

Das Leben in einem Miteigentumsgebäude (oder einer Gemeinschaft) bedeutet, dass die Verantwortung und Schäden in zwei Bereiche unterteilt werden: privat (Ihre Wohnung) und gemeinschaftlich (die Struktur, das Dach, Treppen, Fassaden usw.). Sich nur auf eine individuelle Hausratversicherung zu verlassen, ist ein häufiger Fehler, der den Eigentümer großen finanziellen Risiken aussetzt, die nur die Gemeinschaftsversicherung abdecken kann.

1. Deckung von Schäden an Gemeinschaftselementen

Die individuelle Hausratversicherung deckt größtenteils Schäden innerhalb der Wände Ihrer Wohnung ab. Tritt jedoch ein Schadensfall ein, der strukturelle oder gemeinschaftliche Elemente betrifft, liegt die Verantwortung bei der Gemeinschaft.

• Beispiel für Gemeinschaftsschaden: Ein Bruch des Hauptabflussrohrs im Lichthof überschwemmt Ihre und die Nachbarwohnung. Ihre Hausratversicherung deckt möglicherweise Schäden in Ihrer Wohnung ab, nicht aber die Kosten für die Lokalisierung und Reparatur des Gemeinschaftsrohrs, die hoch sein können. Ohne Gemeinschaftsversicherung müssten alle Nachbarn die Reparatur über eine Sonderumlage bezahlen.
• Brand oder Explosion: Wenn ein Feuer in Ihrer Wohnung beginnt und die Fassade oder das Dach betrifft, kann Ihre Hausratversicherung eine Deckungsgrenze haben, die nicht ausreicht, um die Reparatur der gesamten Gebäudestruktur abzudecken, sodass die übrigen Eigentümer den Überschuss bezahlen müssten.

2. Haftpflicht der Gemeinschaft

Dies ist die wichtigste Deckung und der Hauptunterschied zur individuellen Versicherung. Die Hausratpolice schützt Sie (als Einzelperson) vor Schäden, die Sie Dritten zufügen. Die Gemeinschaftspolice deckt die Gemeinschaft als juristische Einheit für Schäden ab, die ihre gemeinschaftlichen Elemente Dritten (einschließlich anderer Eigentümer oder Fußgängern) zufügen können.

• Verletzungen Dritter: Wenn ein Dachziegel vom Dach (ein gemeinschaftliches Element) fällt und einen Fußgänger auf der Straße verletzt, richtet sich die rechtliche Forderung gegen die Eigentümergemeinschaft. Ohne Versicherung würden alle Eigentümer mit ihrem Vermögen für die Entschädigung haften, die Millionen betragen könnte.
• Schäden zwischen Nachbarn: Wenn mangelnde Dachwartung zu Feuchtigkeit im Dachgeschoss führt, ist die Gemeinschaft verantwortlich. Die Gemeinschaftsversicherung deckt diese Haftung ab und bezahlt die Reparatur des privaten Schadens des Dachgeschoss-Eigentümers.

3. Rechtsschutz und Verteidigung

Eine Gemeinschaftsversicherung bietet Rechtsschutz und juristische Verteidigung gegen Ansprüche Dritter. Wenn ein Nachbar die Gemeinschaft wegen eines Problems in den Gemeinschaftsbereichen oder einer Uneinigkeit über Bauarbeiten verklagt, übernimmt die Versicherung die Anwalts- und Gerichtskosten.

4. Deckung spezifischer wesentlicher Elemente

Manchmal hat die Gemeinschaftsversicherung Vereinbarungen mit der Hausratversicherung, die eine koordinierte Reparatur ermöglichen. Darüber hinaus ist die Gemeinschaftspolice die einzige, die teure und wesentliche Elemente des Gebäudes abdeckt, wie den Aufzug, das Portal, die Zentralheizungen oder Garagen.